Những người có nhu cầu ở thực chờ tháng cuối năm để hưởng ưu đãi trong khi nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội dài hạn, khiến thị trường bắt đầu sôi động.
Lên kế hoạch mua chung cư gần một năm nay nhưng anh Nguyễn Văn Tâm ở Cầu Giấy, Hà Nội vẫn chưa tìm được nơi ưng ý. Một trong những lý do theo anh là nguồn cung hạn chế, chưa có nhiều lựa chọn cho người mua trong bối cảnh thị trường vẫn chịu nhiều ảnh hưởng bởi Covid-19.
Báo cáo mới đây của CBRE chỉ ra, trong 9 tháng, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận 10.700 căn mở bán mới, giảm 61% theo năm, trong đó, quý III có 3.500 căn mở bán mới. Phần lớn các dự án mở bán trong quý III là các dự án nhỏ và vừa, nằm ngoài đường vành đai 3, không có dự án căn hộ cao cấp nào tung ra thị trường. Với tiêu chí chọn mua căn hộ cao cấp trong nội đô, những dự án này đều chưa đáp ứng nhu cầu của anh Tâm.
Trong khi nhiều người có nhu cầu ở thực chờ cuối năm nguồn cung dồi dào hơn để tìm kiếm căn hộ thì giới đầu tư lại có tâm lý đợi “bắt đáy” thị trường. Anh Nguyễn Trung Tín – nhà đầu tư có 10 năm kinh nghiệm tại thị trường Hà Nội đang gom vốn chờ đến cuối năm thực hiện kế hoạch đầu tư dài hạn.
Anh Tín nhận định, cuối năm, thị trường thứ cấp thường có xu hướng bán tháo. Trước áp lực của dòng tiền, những nhà đầu tư lướt sóng chấp nhận lỗ để đẩy hàng. Còn với những nhà đầu tư dài hạn, đây là thời điểm tốt để gom hàng với giá ưu đãi. Chưa kể, nhiều chủ đầu tư địa ốc cũng tung chính sách kích cầu nên nhà đầu tư vẫn hưởng lợi trên thị trường sơ cấp.
“Dù chịu tác động của 2 đợt dịch Covid-19, nhưng theo kinh nghiệm của những nhà đầu tư lâu năm, khó khăn của thị trường không kéo dài mãi. Còn gần 2 tháng cuối năm, khi dịch bệnh được kiểm soát tốt, các ngành kinh tế dần hồi phục, bất động sản cũng sẽ nhộn nhịp trở lại. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư có tâm lý ăn chắc mặc bền”, anh Tín nói.
Khu vực quận Hoàng Mai giáp ranh với quận Hai Bà Trưng xuất hiện nhiều dự án chung cư. Ảnh: TĐH
Giới chuyên gia nhận định, càng về cuối năm, thị trường càng sôi động. Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ lệ giao dịch toàn thị trường quý III đạt 35,5%, tăng gần gấp đôi quý I/2020. Điều này phản ánh sức mua sau hai đợt dịch đang có cải thiện khá lớn và cũng phù hợp với quy luật thị trường nóng lên về cuối năm.
Phân tích dữ liệu từ thị trường, trang batdongsan.com cho hay, lãi suất ngân hàng giảm, chính sách ưu đãi là hai trong số lý do khiến người dân nhanh chóng xuống tiền mua nhà dịp này.
Bên cạnh đó, động lực khiến nhiều người mua nhà chọn thời điểm cuối năm để xuống tiền là nguồn cung dồi dào, thể hiện ở tỷ lệ giao dịch những tháng cuối năm luôn tăng cao hơn so với các thời điểm khác trong năm. Theo dữ liệu lớn (Big Data) của Batdongsan.com.vn, lượng tin đăng trong quý IV/2019 tăng tới 45% so với quý I/2019.
“Điều này phần nào cho thấy, càng về cuối năm người mua sẽ càng có nhiều sự lựa chọn cũng như có sự so sánh về giá cả giữa các dự án trong cùng một khu vực”, chuyên gia nền tảng này nhận định.
Thời điểm này, nhiều doanh nghiệp địa ốc đồng loạt bung hàng sau thời gian dài kìm nén vì ảnh hưởng bởi dịch Covid -19 như Sunshine Group, Ecopark, Him Lam Land… Dự kiến, 3 tháng cuối năm sẽ đón nhận hàng chục nghìn căn hộ mới mở bán từ những doanh nghiệp uy tín trên thị trường. Bên cạnh đó, cuối năm, các chủ đầu tư cũng tung ra khá nhiều chương trình ưu đãi để kích cầu. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, dòng tiền đang hướng vào phân khúc ở thực, có giá trị bền vững và khả năng sinh lợi lâu dài.
Phối cảnh khu tiện ích tại một chung cư.
Ngoài ra, các dự án hưởng lợi hạ tầng cũng là tâm điểm thu hút người mua. Hiện tại Hà Nội, quận Hoàng Mai là mộ trong số khu vực khá sôi động. Các huyết mạch giao thông lớn đều ngang qua đây như Quốc lộ 1A, vành đai 2,5, vành đai 3, cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ, cầu Thanh Trì. Ngoài ra, một loạt dự án lớn khác cũng đang triển khai gấp rút như đường Tam Trinh mở rộng, đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên…
Sau thời gian dài tìm kiếm, anh Tâm quyết định chọn quận Hoàng Mai để an cư bởi nơi đây đáp ứng nhu cầu của gia đình về không gian sống ở trung tâm nội đô có giá tốt mà vẫn đầy đủ tiện ích.
“Khu Bắc hầu như không có sản phẩm; khu Tây giá bán cao, nếu muốn rẻ phải xuôi tận Hoài Đức, Đan Phượng; khu Đông lại phải qua sông Hồng mà giá cũng không hề thấp nên vợ chồng tôi quyết định chọn khu Nam, mà trung tâm là quận Hoàng Mai, để vừa thuận tiện giao thông, lại có hạ tầng tiện ích tốt”, anh chia sẻ.
Dự án Feliz Homes ở quận Hoàng Mai được nhiều người lựa chọn.
Anh Tâm vừa xuống tiền mua một căn hộ tại dự án Feliz Homes (khu đô thị Đền Lừ, phường Hoàng Văn Thụ). Sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm quận Hoàng Mai, chủ đầu tư KLB dành gần 80% diện tích cho không gian xanh và tiện ích, dụng công phát triển cây xanh, mặt nước như resort nhiệt đới, tạo nên không gian sống xanh điển hình tại Thủ đô.
“Với khả năng kết nối nhanh chóng, bao quanh là đầy đủ dịch vụ công (trường học, bến xe, công viên, bệnh viện) lại sở hữu hệ thống hơn 40 tiện ích nội khu, Feliz Homes đáp ứng nhu cầu tìm kiếm một nơi an cư với mức giá hợp lý nhưng đa dạng tiện ích, không gian sống trong lành”, vị khách này nhận xét.
Tâm Anh